부산 롯데월드 창업 입점 지금부터 준비해야하는 이유

부산 롯데월드 창업 입점 지금부터 준비해야하는 이유

 

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부산 지역 예비창업자 여러분들께 정말 희소성 있는 특수상권 중의 상권 입점 기회가 찾아오고 있습니다.

바로 부산 롯데월드 어드벤처가 2021년 5월 오픈 예정으로, 앞으로 6개월 남아있다는 소식입니다.

그동안 대한민국을 대표하는 테마파크로서 서울 잠실에서만 방문할 수 있던 롯데월드가 제2의 수도, 부산 기장의 오시리아 관광단지에 들어서게 됩니다.

다들 알고 계신가요?

부산 롯데월드 어드벤처 소개

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부산 기장군에는 2006년부터 조성되고 있는 오시리아 관광단지가 있습니다. 많은 우여곡절끝에 15년동안이나 조성되고 있는 4조원이 넘는 천문학적인 자본이 투여되고 있는 거대 사업입니다. 이번 글에서는 대한민국 최고,최대의 도심형 리조트를 표방하는 오시리아 관광단지의 핵심이 될 부산 롯데월드 어드벤처에 대한 정보와 창업, 입점 준비를 위해 어떤 것들을 준비해야할지 한번 알아보도록 하겠습니다. 현 시점에서 가장 정확한 정보로 안내코자 하오니 근거없는 이야기들에 혼동스럽지 않도록 유의하셔야 하겠습니다. 이권이 걸린 곳에는 잡음이 꼬이기 마련이라는 점 유의하시고, 특수상권에 정통한 채널을 통한 정확한 정보임을 꼭 확인하셔야 하겠습니다.

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롯데월드 어드벤처 부산은 2021년 5월 개장 예정으로 약 8만 5천 평의 부지에 조성되는 거대 테마파크입니다. 롯데월드라는 유니크한 콘텐츠로 최소 연간 3백만 명 이상의 고객이 방문할 것으로 기대를 모으고 있습니다. 부산뿐만 아니라 영남권 전역을 1차 타겟으로 보고 있으며, 해운대에서 20분, 부산역에서 40분, 울산지역 주민들도 차로 30분-50분 정도면 방문할 수 있을만큼 가까워 사시사철 제대로 된 테마파크로서 기대를 모으고 있습니다.

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부산 롯데월드 창업의 핵심인 테마파크는 미국의 세계적인 테마파크 설계,디자인 업체인 LEGACY(구 게리 고다드 엔터테인먼트)에서 맡았습니다. 매직 포레스트(MAGIC FOREST)라는 이름으로 동화 속 숲속의 왕국 콘셉트로 조성될 예정입니다. 숲 속의 요정마을, 땅속마을,동물농장,왕국의 정원 등 약 6개의 구역(Zone)으로 구성될 예정으로 영남권 부모님들이 아이와 함께 방문할 수 있는 최선의 선택지로서 또한 연인들의 데이트 장소나 학생들의 주요 관광지가 될 것으로 예상합니다. 중고교생들의 수학여행 장소로도 적합하지 않을까 예상되는데요. 기존 부산지역의 여행 관광지들이 상당히 타격을 받을 것으로 예상되고 있습니다.

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부산 롯데월드는 오픈 시점으로 약 17종의 놀이기구(어트랙션)가 들어설 예정으로, 전세계의 테마파크에서 가장 유명하고 사람들이 많이 찾는 시설들로 채워질 것 이라하니 잠실 롯데월드와는 어떤 차별화가 이루어질지 흥미롭습니다. 게다가 오시리아 관광단지 내 위치해 있다는 점은 사시사철 붐비는 관광명소로서 그 가능성을 기대할 수 있게 하는데요. 아시다시피 롯데아울렛, 이케아, 국립과학관, 루지, 아쿠아월드 뿐만 아니라 힐튼 호텔, 아난티 코브 호텔 등 거대한 관광 인프라를 한데 뭉쳐놓음으로써 그 시너지가 극대화 될 것으로 예상됩니다. 원스톱 쇼핑이 아니라 원스톱 관광지로서 대한민국을 대표하는 관광지로 지역 사회에 기여하는 부분도 클 것 입니다.

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부산 롯데월드 창업은 서울 잠실 롯데월드 상권과 기본적으로 유사할 것으로 예상됩니다. 크게는 롯데월드 어드벤처 내부에 입점하는 방법과 롯데월드 외부의 집객 시설에서 매장을 오픈하는 방법의 두 가지 선택지로 나눠볼 수 있습니다. 당연하게도 두 곳의 콘셉트와 기획이 서로 다른 방향으로 진행되며, 프로젝트의 진행 주체가 다르기 때문에 각기 임차 조건과 매장 형태들도 각기 다른 모습을 띄게 됩니다. 현재 시점에서는 어느 곳에 입점하는 것이 유리할 지 타진해보기가 어렵습니다. 중요한 것은 유행을 타지 않는 보편적인 아이템, 상권과 잘 맞는 아이템을 선정한다면 절대 망할 일 없이 안정적으로 장기 운영이 가능하리라는 것에 초점을 두셔야 합니다.

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그렇다면 어떤 업종, 어떤 브랜드로 창업이 가능한가요?

아쉽게도 아직 정해진 것은 없습니다. 현 시점(2021년 1월)에서 롯데월드 어드벤처 내부와 외부 두 상업시설 구역 모두 브랜드 선정중에 있으며, 각 상권의 개요와 예상 평수를 통한 가견적만 가능합니다. 입점 대상 업종과 예상 브랜드 후보군만 추려져 있을 뿐 대부분의 정보는 외부 노출이 제한되어 있으며 관련자들 모두 정보 하나 하나에 촉각을 기울이고 있습니다. 누군가가 혹시 '입점이 확실하다' 라고 얘기한다면 사실과는 전혀 다른 내용이며, 아직 결정된 바는 없습니다. 어디까지나 가능성에 대한 부분이라고 말씀을 드립니다.

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유명브랜드가 입점하나요?

대중적으로 유명한 브랜드라고해서 선정되지 않습니다. 대기업 임대인들의 까다로운 검증에는 대중 인지도 항목은 크게 반영되지 않는 것이 사실이며, 오히려 최근 백화점이나 유사 특수상권들의 기획으로 보건대 우리가 흔히 볼 수 있는 일반적인 브랜드 보다는 지역 맛집이나 특색과 개성이 있는, 장인이나 명인의 이름을 걸고 있는 유망 브랜드들이 선정될 것으로 보입니다. 시장 혹은 영역내에서 대체 불가능한 브랜드의 경우 입점이 가능할 것으로 예상되오나 이미 운영자가 내정되어 있는 경우가 대다수이니, 일반 개인분들께서는 더욱 서둘러서 움직이셔야합니다.

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부산 롯데월드 창업 비용은 어느 정도일까요? 마진율은요?

당연한 이야기이지만, 부산 롯데월드 상권 내 F&B 시설은 각기 평수가 다르고 업종에 따라 같은 평수더라도 개설 비용이 달라집니다. 대형 전문식당이나 커피전문점의 경우 보증금 포함 최소 약 3억 원 이상의 예산을 필요로 하며, 기대 수익(마진율)은 기대 매출의 20% 선으로 예상할 수 있습니다. 소형 부스형 매장의 경우 약 1억 원선에서 충분히 입점이 가능할 것으로 예상합니다. 우리가 일반상권에서 창업을 하기 위해서는 점포구입비(임차보증금,바닥권리금)가 필요한데요. 롯데월드라는 희소성 있고, 우수한 집객력이 예상되는 상업 시설에서 상대적으로 저렴한 보증금과 권리금 없이 무권리 입점이 가능하다는 것 만으로도 큰 메리트가 있습니다. 부산 내 유력상권인 서면 상권만 해도 점포를 구하기 위해 얼마의 보증금과 월세, 권리금이 필요한지 발품을 팔아보신 분이라면 더욱 잘 아시리라 생각합니다.

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결론: 부산 롯데월드 입점/창업을 준비하실 분들은 정통하고 정확한 정보를 통해 빠르게 준비하셔야 합니다.

창업은 적은 비용으로도 오래 영위할 수 있는 것이 가장 기본이지 않을까 싶습니다. 또한 내가 하고 싶은 것을 하는 것도 중요하지만, 내가 해도 안망할 것을 선택하는 것이 먼저이지 않을까요? 남들이 다 하는, 돈만 있으면 할 수 있는 것이 아니라, 아무나 쉽게 할 수 없는 유니크한 선택, 부산 롯데월드 창업으로 앞으로의 10년을 준비해보시면 좋겠습니다. 희소성은 곧 가치로 증명될 것으로 생각합니다.

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함께 준비하실 분들은 언제든 찾아주시기 바랍니다.

 

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